在香港楼市历经深度调整之后，近期多项数据有所表现，释放出积极信号，楼价指数连续三个月保持走稳态势，租金也逐渐逼近历史高位，与此同时，内地买家大量涌入以及本地富二代疯狂扫货的消息频繁传出，致使市场对于“房价是否已真正触底”的讨论变得愈发激烈起来。

楼价指数止跌企稳 连续三月维持平稳

香港政府公布的最新数据显示，私人住宅售价指数于近期有连续三个月平稳走向的态势。此变化打破了之前持续数年的下跌通道，使市场参与者察觉到筑底迹象。利嘉阁地产研究部主管陈海潮剖析指出，6月份的指数主要体现5月中旬到6月上旬的市场状况，那时银行同业拆息有明显下降，有效激发了买家入市的意愿。

中原地产亚太区副主席，兼住宅部总裁陈永杰觉得，指数连续三个月上升，尽管涨幅不大，然而充分表明楼价已然寻底成功。他讲，最近港股表现强劲，恒生指数创下超过三年半的新高，财富效应正朝着楼市传导，加上市场对于美联储下半年降息的预期升高，都促使了交投气氛的好转。

租金攀升逼近新高 租赁市场持续活跃

售价趋于稳定之际，香港租赁市场展现出别样的情形。美联物业的相关数据表明，今年6月的时候，与香港私人住宅实用面积相对应的租金，大概是每平方呎38.3元，按照环比的情况来看，上涨幅度大约为0.52%，与2019年7月创下的38.33元这一历史性高位，相比之下只能说距离十分接近。租金不断上涨，其背后存在的是强劲的对租赁的需求。

近年来，港府所推出的人才引进计划，已然产生了实际的效果。截止到二零二五年六月底，各项人才入境计划堆积起来得到了接近五十万宗的申请，其中差不多三十三万宗得到了批准，已经有大约二十二万人抵达了香港。这一批新来到香港的人士，普遍选择了先租赁而后购买的方式，直接使得租赁需求被推高。依据统计，自从相关政策实施以来，租金累计的上涨幅度已经达到了百分之十四点二。

内地买家占比攀升 成楼市重要力量

全面推行“撤辣”政策之后，内地的买家于香港楼市里的参与程度明显有所提高，按照中原地产所做统计来看，从2024年3月开始一直到2025年5月这段时间里，全香港记录下来超过6.3万宗私人住宅买卖登记，而其中使用普通话拼音作登记的买家大概有1.55万宗，在比例上占到了25%，这显示出每四个购买者当中就有一个是来自内地的。

这些来自内地的买家呈现出强劲有力的购买力状况，数据表明，存在1.55万宗交易，这些交易涉及的金额加起来总计约1654亿元，此金额占据同期总成交额的三成比例，并且人均购买力达到1063万元之高。美联物业研究中心6月份所统计的数据也对这一时段的趋势予以了证实，内地买家在一手住宅市场以及二手住宅市场的注册量一共有1237宗，该注册量相较于上月上升了约21.9%。

富二代家族扫货 豪宅市场率先复苏

在楼价于整体状况之下呈现回落态势的情形时，传统层面的豪宅地区于近期的阶段出现了多宗具备大手笔成交性质的交易事项。相对而言更能够引发人们注意的情况是，身为香港上海汇丰银行主席的王冬胜的儿子王嘉骏，以公司那一方的名义，在刚过去不久的三个月的时间范畴之内，接连不断地开展操作从而购入了四个位于阳明山庄的单位住房，其整个所关联涉及到的资金额度计算下来至少达到了2.3亿元。鹰君集团主席罗嘉瑞的家族同样也进行了多次出手行为，他的儿子罗俊谦动用6500万元资金购入位于浅水湾的华景园单位，此单位成交价格相较于价格处于较高峰的时期回落程度接近30%。

利嘉阁的陈海潮表明，富二代以及老牌家族的入市举动，体现出伴随着楼价自高位回落之后，入市的风险已然显著降低。传统的豪宅区域像山顶和南区，一直依旧受到人们的追捧，就算是在外部环境出现波动产生影响的情况下，这些区域的新盘依旧记录获得了可观的成交，这表明展现出高端市场率先出现复苏的迹象。

金融机构看法转暖 但仍提示风险

多个金融机构，于最近的时期，针对香港的房地产市场，表达出了乐观的见解。摩根士坦利，在7月底发布的研究报告当中，保持对香港用于居住的房地产市场的乐观预期，觉得潜在的供应数量达到顶点、HIBOR降低以及来自内地的买家所占比例提高等因素会对市场起到支撑作用，预估全年的楼房价格有希望回升3%，租金能够提升6%。这样的预测，相较于其6月份的报告，更加地积极。

然而，风险因素依旧存在着。汇丰银行发布的半年报显示，因香港商业房地产问题增加了损失拨备，恒生银行发布的半年报亦如此。恒生银行上半年拨备同比大幅增长，超过2.2倍，达到49亿元，其中25.4亿元源自香港商业房地产。另外，市场面临的挑战有，已落成但未售出的新楼库存增加，负资产按揭贷款宗数仍在增长等状况。

政策利好持续发酵 市场信心逐步修复

去年2月，港府全面实施“撤辣”举措，加以人才引进方面的政策以及利率呈现下行趋势，这为楼市注入了新的活动能力。评论界普遍持有这样的看法，倘若财政司司长陈茂波近期所提到的相关建议能够得以实现落实，再配合现有的人才计划方面的措施，便将会进一步方便内地的人才以及资金来到香港，对于楼市会起到提升振作的作用。

市场活跃度依据成交量来判断，已然显著得到了提升。港府8月所公布的数据表明了，7月份送交至土地注册处进行注册的，所有种类的楼宇买卖合约合计有7212份，相较于去年同期增幅为37.8%。长实营业部当中，首席经理郭子威持有这样的观点，上半年香港经济呈现出强劲的增长态势，就业市场处于稳定状态，除此之外利率依然处在低位，这些因素共同促使了部分闲置资金涌进楼市。

此时香港的楼市正处在一个微妙的转折关键点上，机构看好的情况之下又有风险隐忧同时存在，你觉得此时此刻是去入手香港房产的好时机吗，欢迎在评论区域分享你的看法，点赞并且转发以便让更多的朋友参与讨论的。